西安房价2022年即将暴跌告急(2022年西安房价是涨还是跌)

经常有会说:西安到处都在盖房子,房子已经多的卖不动了,未来房价必大跌,慎入楼市……

有这种观点的人很多,但只要到售楼部去转一圈,就会知道到底是房子贵的让普通购房者买不起,还是买不到?

那么,未来西安房价会真降下来吗?

溯源:楼市发展看人口

著名的经济学家任泽平在《房地产周期》一书中讲到一个观点:“房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。”

判断城市未来房价或者房地产市场走势,问三个问题答案就出来了:

√第一,该地区人口未来会流入还是流出?

√第二,它的土地供应会增加还是减少?

√第三,货币松紧程度如何?

而直接决定涨或跌,最重要的指标就是城市人口是流入还是流出。人口流入增长强,房价必涨;人口流出增强,房价肯定涨不动,还有跌的可能。

简单的说,就是市场需求决定房价涨或跌。

西安房价2022年即将暴跌告急(2022年西安房价是涨还是跌)

这在近几年各大城市人才抢夺战,以及今年各通过楼市限购松绑,吸引人口流入买房,鼓励多生孩子促进人口增长,增加市场需求等各种花式刺激楼市去化。

归根结底,其实就是通过城市人口增加、加大房票发放量,通过稳定楼市,达成经济的稳增长。

而对于6月底,7月初的毕业季来临,吸引人才+人口流入的大战已经开始上演!

驱动:留住人才增加楼市需求

在今年毕业季来临之际,智联招聘携手泽平宏观发布“中国城市人才吸引力排名(2022)”。

在“中国最具人才吸引力城市100强”中,西安列第11,较去年上升7位。在北方仅次于北京,排名第2。

西安房价2022年即将暴跌告急(2022年西安房价是涨还是跌)

其中,2021年应届生、硕士及以上人才将简历投向一线城市的占比为20.7%、30.0%,均高于流动人才流向一线城市占比,应届生和硕士及以上人才更倾向往一二线城市集聚,尤其是硕士及以上人才更倾向往一线城市集聚。

在“应届生人才流入前十城市”中,西安位列第9。同时也是硕士及以上人才流入前十城市。可见西安随高校毕业生吸引力越来越大,越来越多的迎接毕业生愿意在西安生活、工作的意愿在不断增加。

而在《中国城市95后人才吸引力排名:2021》发布中,西安对95后年轻人才的吸引力位于全国第12名。95后硕士及以上人才流入排名中,西安排名第9。由此可见,西安在近几年人才引进方面,成绩斐然。

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西安作为全国第九大中心城市,拥有普通高校63所,每年在校生达120万人,每年毕业生多达30万。如何加大留住人才,是西安未来城市发展的重要引擎力。

行动:秦创原开启抢人潮

在未来城市发展中,全国各大城市之间竞争,从长远来看就是人才的竞争。且现在已将到了白热化的竞争阶段。

各种类型的抢人措施,也是层出不穷,近乎没有了“底线”。

如:从起初的放宽落户、生活补贴、购房资格等,演变到现在的引才、留才、育才的人才链,为人才提供交流、测评、培训、资源等满足其可持续发展的需求,提供各种工作、生活便利通道,旨在留住人才。

在6月份西咸新区发布《西咸新区建设省级人才发展改革试验区打造秦创原人才聚集高地三年行动计划》中,就定下了下阶段的引才目标。

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通过3年先行先试,奋力实现“55311”阶段性目标,将秦创原总窗口打造成为全球青年人才创新创业基地、海内外高端人才集聚洼地、西部人才发展高地。

“55311”即为培育引进高层次人才500名,聚集秦创原创新创业人才50000名,培育科技经纪人300名,建设“科学家+工程师”队伍100支、“新双创”队伍100支。

以及在2022年6月24日,西咸新区建设省级人才发展改革试验区推进会暨秦创原人才大市场揭牌仪式活动上,打出了“三张王牌”:

①秦创原人才大市场:聚集省、市、新区三级服务职能,建设秦创原创新人才库、高层次人才集散枢纽,打造全球人才汇聚高地。

②西安国际人才港:布局高端人才公寓、创业街区实现国际人才入港、重大项目落地,形成产业链、创新链和人才链相互融合的海内外人才创新生态圈。

③西咸新区人才集团:围绕聚合海内外高端人才、服务人才发展全过程、激发人才创新创业活力,促进人才、服务、资本、产业等要素充分融合、高效配置,打造最优生态的综合人力资源服务平台。

西安在人才引进方面,已经形成了培养人才、留住人才、引才施用的全产业人才引进机制。并通过各种工作平台支持、生活方面补贴和开绿色通道等,让人才工作、生活双无忧。

西安房价2022年即将暴跌告急(2022年西安房价是涨还是跌)

在吸引高校毕业生方面,实施“高校毕业生乐业计划”。

对有意愿在西安就业创业的高校毕业生发放乐业补贴,乐业补贴覆盖毕业生就业全过程,乐业补贴最高1000元,帮助高校毕业生解决就业过程中交通、通信、美食、旅游以及读书等方面的需求,让毕业生了解西安,体验西安,促进毕业生在西安安居乐业。

结语

在城市迭代发展进化中,未来城市人口基础的不断增加、人口素质的不断提升。对于西安楼市发展来说,也将迎来新的发展机遇。

那么,在高素质人群基数的不断增加,购买需求的不断增加,对于楼市需求也必将起到推进作用。由此引发的楼市品质升级,房价随之上涨将是必然趋势。

因此,在此种城市人口持续增加,楼市购买需求量和品质提升趋势下,以及政策导向型楼市调控中,“稳步上涨”可以说是未来西安房价短期内不会改变的事实。

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