直通车投入产出比怎么计算（投入产出比怎么计算案例）

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1、 可售比=可售面积/总建筑面积；(例如≥75%、≥78%)

可售面积：包括住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积，不包括户内赠送面积；重点关注配套用房的位置，例如配电房可否布置在地下。

可售比每降低1%，直接成本约增加40元/m2；

2、 户型赠送比率=标准层赠送面积/标准层可售面积；（例如≤3%、≤10%），

赠送面积每赠送1%，直接成本约增加20元/m2，不包括后期大面积改造的赠送。

3、签证变更发生率

变更率（不含批量精装） 1%

批量精装设计变更率 1%

工程变更率（含批量精装） 1%

① 设计变更率=设计变更总费用÷动态成本金额（指建安+基础设施+公建配套三项费用动态成本）；

② 批量精装设计变更率=设计变更总费用÷动态成本金额(精装动态成本)；

③ 工程变更率=技术变更总费用÷动态成本金额（指建安+基础设施+公建配套三项费用动态成本）。

因方案调整（含因定位、报规报建、市政竖向标高及管网资料不准确及户型变化导致的方案调整）导致的工程变更不纳入考核。

4、投入产出比要求：

净利润率小于 10%的项目满足投入产出比为 1：2 及以上，净利润率大于10%的项目满足投入产出比为 1：3 及以上。有的房企按照项目的定位来计算。

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