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昨日,我们发布了5月新房市场网签TOP10,各区域都有表现抢眼的项目,可谓遍地开花,撑起常熟楼市热度。

价格一直是买房人最关心的,那么当前常熟各区域房价如何?

根据统计数据显示,5月,常熟商品住宅成交均价达到18035元/㎡,环比上涨0.77%,与2021年同期比下跌0.86%,常熟楼市房价均价上涨。

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小编特别统计了常熟热门置业区域的价格和成交情况,绘制5月房价地图供大家参考,一起来看看常熟各片区最新的房价情况吧!

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常熟新房

5月网签成交价格地图

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目前常熟的5大热门版块都靠近三环高架,网签均价都在1.6万元/㎡以上,三环内均价1.8万元/㎡以上,市场整体价格处于平稳阶段。

环比4月,各区域均价涨跌幅度不一,最大的涨幅在4895元/㎡以内。

网签均价最高的片区位于市区,分别是文化片区和琴湖片区,均价超过了25000元/㎡,实实在在的区域房价标杆。

除了价格本身涨幅之外,区域成交结构变化成为拉动价格上涨的主因。

琴湖片区新房成交以琴湖小镇内高端改善房源为主,成交均价自然不可同日而语。

文化片区内新盘中海佰贤居开盘热销,增加了片区内小户型房源,片区内多数房源为高端改善大平层,起价就摆在那。

另外,可以看出南部新城、文化片区网签均价起伏较小,基本保持平稳趋势。

每个片区都有自己的优势,购房者根据自身需求选择更适合自己的区域,以免越看越多难以抉择。

最新2022年5月

常熟楼市新房网签成交情况

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如今常熟房价的现实就是需求分化明显,呈现“两头热”现象。100㎡以内的刚需住宅、140㎡以上的高端改善成为市场热销产品。

市区项目多以产品取胜,高总价的高端改善项目受追捧。三环附近以90-120㎡面积段的客群为主,更看重区域发展和未来空间。乡镇则多以低总价小户型的刚需、投资产品为主。

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2022年常熟5大热门板块网签数据

除去乡镇及开发区,常熟买房五大热门区域:文化片区、琴湖片区、元和建华片区、城北、南部新城。

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城北网签258套,成为5月网签主力,区域内热盘——山樾雅苑网签71套翡丽云庭网签57套、云璟花园网签40套。作为常熟三环外较早开发的区域,城北一直承载着老常熟人的情感,也是众多东部乡镇客户的首选之地。

目前城北区域内从刚需小户到刚改四房,从改善豪宅到高端叠墅……可选房源品类更丰富了。

南部新城网签153套,区域内项目众多,和光晨樾网签48套,彼此之间竞争激烈,南部新城依旧保持常熟最热置业片区的态势

文化片区网签66套,区域内热盘——林樾香庭,网签57套。

元和建华片区网签62套,其中湖语尚院网签30套,成为主力军。

乡镇网签146套,区域内小面积刚需盘热销,保持网签主力位置。地域分布来看,属于各乡镇遍地开花的节凑,其中以古里为主,受欢迎产品依旧是低总价刚需投资小户型

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那么,未来常熟房价走势会如何呢?

价格方面,经过这么久的楼市洗礼,大家已经清楚的感受到,常熟的房价趋于平稳,未来也未看到大幅度波动的影响因素。

库存方面,虽然有新项目陆续入市,但也有众多项目几近尾盘告罄,不少新盘都在乡镇区域,因而购房者在选择房源时更要看重区域内的楼盘情况。

小编还是那个观点:刚需买房要趁早,改善要综合对比,适合自己才是最好的。

关于常熟房价,你有什么更新更好的观点?欢迎留言一起交流。

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