70年产权还剩25年值得买吗,70年产权已经20年了,有必要买吗?

#除了影响房贷,房龄还有何影响?#100年太长,70年也看不见,30年是极限。上面对应的是普通人的一生,买到房子地皮的使用年限,以及钢筋水泥结构可以安全居住的时间。

严格来说,目前中国人都没有见过70年地权到期后的样子,因为98年开启房改政策后,大部分城市才有了商品房,就算有的城市是先行者,也早不了几年。为什么千百年老百姓居所都是永久的,现在却有个70年呢!如果展开说话题太大,总结一下,现在房子还是永久的,属于你自己的,但房子下面的地皮是国有的,有偿出让给你使用70年。

这么说开的话,那么一套房子都价值就应该分为地权价值和房权价值。那么30年的房子,地皮从无到有,配套日趋完善,大部分城市会在10年之内搞定,那么10年左右是房子价值最高的时候!

随着时间到了20年,住的也很舒服,但任何,在这么久的时间都会有迭代的,当然房地产也不例外,新的户型,新的小区环境,人车分流,高端物业,当然,并不是所有人都喜欢这些,有的人更喜欢烟火气,更喜欢热闹,但是在资本的运作之下,各种广告,耳闻目染起码对年轻的一代来说,更新的社区,更新的产品才是他们追求的,当然,有些方面确实是更科学的,更符合现代人居住需求的产品。

最后呢,既然房产有一定的金融属性,那么在银行的眼里,20年内的房产才具有抵押的金融价值,大部分城市超过20年的话,很难再能从银行贷到款,极个别的优质区域,学区房极限也是30,超过30,银行都不会碰。

综上所述,无论是从内到外,从周边环境到户型结构,从银行到开发商统一,都会认为30年内的房子才是优质资产。

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