新房验收需要注意哪些事项目，新房验收注意事项详解？

投稿用户 • 2024年1月3日 am10:24 • IT资讯 • 阅读 129

新房收房时需要注意哪些事项？这是许多即将收房的业主都很关心的问题。事实上，新房收房阶段需要准备很多资料，并且需要与开发商提前沟通一起进行房屋验收。首先，需要确保各项收房资料的齐备。

在进行房屋交房时，业主需要确保开发商提供了必要的文件，包括《建筑工程竣工备案表》，房屋的质量保证书和使用说明书，以及国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主也应当核实房屋的实际条件是否与购房合同中的约定一致。如果开发商未能提供这些文件，业主有权拒绝收房。此外，在验收新房时，业主和开发商应一同参与。

购房者在验收新房时建议与开发商共同进行验收交接工作，要注明问题并书面约定开发商解决问题的时间和责任。验收内容主要包括房屋结构设计、质量、门窗是否和原图及合同约定相符，配套设施是否到位，其他购房合同约定项目是否满足要求。专家建议在交房承诺中约定解决问题的时间和责任，并要求开发商提供质量保证书和使用说明书，以及房屋水电管线图。签收房屋文件时，最好保留一手。最后在交纳尾款后再领取钥匙。

在一些小区交房时，开发商要求业主在交齐一些配套费用后才能进入新房查看。专家建议，应在签合同时约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如果当初的合同中没有这个约定，可以采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。这样，万一验房出现问题，也可保护自己的权益。另外，要仔细查看《备案表》。

根据相关规定，每个建设项目的竣工验收备案表都需要报主管部门备案。但一些开发商却针对所有项目只使用一张备案表。因此，业主在收房时不能仅仅检查是否有竣工验收备案表，而是应该仔细核实所购房屋是否在备案表范围内，并查看各个分项是否已备案。另外，未收房的情况下不应提前缴纳费用。

在一些小区，物业公司在业主收房前可能会要求业主提前交一年的物业管理费。一些专家提醒，业主有权拒绝这项要求。根据相关规定，业主在收房后与物业公司签订服务协议后才需缴纳费用。因为业主在验房之前尚未享受物业服务，所以不应提前缴纳费用。

在商品房买卖中，合同中应明确注明建筑面积和共有建筑面积的分摊，并标注房屋交付时的实际测量面积（产权登记面积）与合同约定面积之间的处理方式，以确保能够依据合同解决面积误差问题。

（来源：爱福窝）

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