适合小区做的44个小生意盘点，适合小区的小生意？

投稿用户 • 2022年9月21日 pm6:57 • IT资讯 • 阅读 684

首先，本文不知道能存在多久，不知道能保留多少“精华”，但愿多存活几天。

作为地产圈玩了十几年的中年油条大叔，耳濡目染了一些关于物业的生意经，今天就分享分享，有不对的地方还请指正。

我认为，物业的生意分为大中小三类生意。

什么是大生意，看看前两年的物业股票，比地产股还香，如果不是地产不景气，物业股妥妥的大蓝筹。在此，简单说说其中的内幕，据有关金融人士消息，物业公司年流水（就是收到的物业费）连续三年稳定达到2000万以上，就够资格“包装”上市，到时候经过“辅导”，上市，妥妥的大生意，老板直接套现离场，而且没有任何风险，基本上能有几千万以上的净收益。怎么样，香不香？人家玩的是资本运作，属于高端玩家。

第二，中生意。就是物业的经营利润，都知道物业赚钱，但你不知道到底有多赚钱，举个栗子吧，恒大物业在恒大暴雷的时候，账面现金有100亿，这还是年年被抽走资金的情况下，真真是下金蛋的。国际庄一个规模还可以的楼盘（老小区不包括在内），基本上年利润在100-300之间，那些高端楼盘就更不用说了。这个生意基本是稳赚不赔的买卖，可以吧？

第三，小生意。这里的小生意是指物业内的生意，看起来小，但内有乾坤，里面猫腻比较多的，比如工程维修，电梯维保，广告，都是有权者的乐园，门道很多，弄好了一年几十个不是问题，那些物业经理大多吃的盆满钵满，嗯，当然有些小区比如电梯维保，决定权并没有在物业手中，至于在谁手中，大家不妨猜一猜？

最后，为了佐证以上结论，透漏几个小秘密秘?吧——

1.国际庄槐安路沿线某写字楼项目，物业属于外聘，物业公司每年给开发商50个w。

2.国际庄东北二环某新交房小区，第一年广告费收入约90个w（物业公司的账，实际大约要翻倍）？

3.国际庄某电梯销售维保公司，给中间人的介绍费是一台电梯5个w，关键还能谈，看项目。

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