大连gdp全国排名2021下降(大连gdp全国排名2021消费水平)

作者:子非鱼

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如果说,东北还有能打的城市,那就只剩下大连了。

尽管相比于山海关以内城市而言,大连的优势早已不再,但在整个关外东北地区,大连依旧是经济实力最强的城市,也是房价最高的城市。

在整个中国内地城市经济排名中,当年光芒四射的东北四大主要城市,逐渐淡出了前十、前二十、前三十强,只有大连仍留在Top30强以内。

2021年年末数据显示,大连GDP规模为7825.9亿元,位居内地第29位。沈阳第31位,长春第33位,哈尔滨第48位。

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数据:各城市统计局

然而,就是这样一个在东北地区最能打的城市,为了解救楼市,于4月1日正式发布了《关于全面放开落户条件的通知(征求意见稿)》,向社会征求意见。

所谓《征求意见稿》,其实就是吹风稿,只不过象征性地征求下意见,之后会适时发布正式文件。

在这份《征求意见稿》中,大连明确提出三类人群可以落户:

第一,有中专以上学历、认定的专业技术人员、取得国家资格证书的人员,在读高职、技工学校学生、在大连市签订合同并参保的人员、灵活就业且缴纳养老与医保的人员。
第二,户籍人员的父母、配偶、子女。
第三,批准迁入大连市的单位企业人员。

一句话概括就是,大连现在落户基本不设门槛,只要不是无业游民,基本谁都能在大连落户。相当于零门槛落户。

大连这次全面放开落户的目的,可谓司马昭之心路人皆知,救市,全力救市。

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如果说福州、南昌、昆明等城市开启零门槛落户,还有“执行政策命令”作为幌子的话,大连全面梭哈,则一点借口也没有。

因为,管理层此前一度要求全面放开落户的城市,是城区人口300万以下的大中城市。而大连是城区人口超500万的特大城市,不在要求之列。

去年国家统计局披露的超大城市与特大城市名单数据显示,大连城区常住人口521万人,是14个特大城市之一。

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没有放开落户必要的大连,全面放开落户,只为一件事情,托底救市。因为,大连楼市太冷了,库存太多了。

东北楼市整体冷场已经好几年了,但大连的冷场还是从去年下半年开始的。

去年上半年大连的楼市还相当火热。到了下半年,信贷收紧的威力显现,再叠加大连自身调控政策收紧,于8月份发布了新政,扩大了限售范围,并延长了房屋限售时间,规定在中山区西岗区沙河口区甘井子区、高新区购买的新房,以网签之日算起,五年内不得上市交易。

最终导致下半年大连楼市腰斩,加大了去化周期。

根据克而瑞披露的数据显示,截止到2月末,全国狭义库存5.7亿平方米,大连狭义库存1400万平方米左右。

此外,截止到2月份末,全国广义库存38.5亿平方米,其中大连的广义库存量1.5亿平方米左右,位居全国第二。

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所谓狭义库存量,是指已经建好但尚未卖出的现房。

广义库存是, 是指现房库存和期房库存之和, 即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。

广义库存更能反映一个城市的真实库存量。以人均住房面积40平米来计算,全国38.5亿平方米的库存,可以容纳1亿人。

38.5亿平方米的库存量中,大连一座城市就占了1.5亿,以大连当下人均居住面积28平方米计算,1.5亿平方米可以容纳535.7万人。

这么多房子,卖给谁?显然,大连不可能一下子增加535.7万人来消化如此海量库存。

按照当下大连的销售速度,即便不再新建住房,大连也要卖4年半才能卖完。

克而瑞披露的数据显示,截止到2月末,大连市去化周期高达55个月左右,也即约4.5年,去化周期位居全国第三。

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如此多的库存,如此长的去化周期,大连房价下行压力,可以说是非常大。

屋漏偏逢连夜雨的是,大连的成交市场依旧低迷。

据大连统计局数据,今年1至2月份,全市房地产开发投资同比增长56.4%;商品房销售面积43.4万平方米,同比下降24.4%;商品房销售额54亿元,同比下降29.9%。

03

放开落户救得了大连楼市吗?

显然不能。理由有二:

第一,大连本身的人口竞争力并不强,吸引不了多少人落户。

七普数据显示,大连过去十年常住人口增量仅76万人,尽管是东北地区仅有的三个人口增加城市之一,但这点增量放在中心城市中,不值得一提。

更为关键的是,最新披露的29个省市数据显示,有15个省市自治区常住人口负增长,主要城市中,京津冀的城市人口集体流失。

哈尔滨早就在流失,大连还未披露数据,2021年是否有人口增量还是个大大的问号。

第二,大连的库存太多了,大到几乎可以再装下一个大连。

前面已经计算,大连1.5亿平方米广义库存,按照大连28平方米的人均居住面积计算,可以容纳535.7万人。

而大连2020年七普时期的常住人口为745万人,其中城区人口521万人。大连尚未卖出的现房与期房,可以装下当前整个大连市市区的人口。这还没算上存了二手房,当下的大连是一个供应远大于需求的市场。

如此多的库存,显然不是一个放开落户能够解决的。

库存太多了,任何办法都没用,大连房价下行在所难免。

诸葛找房数据显示,2022年2月大连商品房和商品住宅价格分别为15205元/平方米和14478元/平方米,环比分别下降17.1%和28.7%。

这只是个开始,调整还会延续很长时间。大连当地的刚需,可以耐心等待,因为大连已经完全是买方市场,你不用着急,着急的是开发商和地方政府。

至于投资,不建议。

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