文/一只旅行的猫
最近接连和两拨朋友谈到上海房租贵这件事情。都是情侣或者夫妻或者夫妻合住的这种。
一对是今年刚毕业的研究生朋友。毕业以后,她辗转经过考公务员、考事业单位的战败,最后阴阳巧合之下,男朋友所在的公司要派他来上海公司长期驻扎,她也就跟着男朋友一起来到了上海。
确定工作以后,两个人租了一间距离地铁站1公里左右的一室一厅的老破小,房租4800,屋子的面积看上去有四五十平这样,但是电路老化。我们那天去吃饭,还碰上跳闸。
对于4800的一室一厅,我们俩连连说太贵了!他们也表示赞同:知道的人都说贵!我们刚来看房的时候预算最多3500,没想到实际租下来最后这么贵!
另外一对是夫妻,两个人在上海读的大学,大学毕业以后就留在上海工作。目前两个人住的是一间十几平的房间,房间内有独立的卫生间和厨房,也就是上海特有的一室户的房型,房租2000出头。
她最近也在张罗着看房子,因为她老公换了新工作,现在住的地方通勤十分不便,每天早上五点多起床上班,晚上要是不加班,到家也要七点多,加班的话到家到十点了;
其次,她一直在备孕,以后怀孕的话,需要婆婆过来照顾,一间房间肯定住不下,正好目前在住的房子也即将到期了,所以他们想着直接换个一室一厅或者两室一厅的房子。
但是找中介询过一圈价格以后,她和我在微信上吐槽说太贵了!附近一室一厅都四五千了,两室一厅都要六七千了,真的要租不起了!
上海房租的确贵!这是一件人尽皆知的事实。去年年底的时候,上海房价又经过了一幅大涨价,带动了房租也在同步增长,所以今年的房租显得更加地贵了!
但是,作为一名沪漂,谁还没有租过房呢?我在上海租房的第五年,换了五个房子,从小隔板间换到如今的两室一厅,房租从650元到如今的5700,对于租房,也算是有一些自己的经验和感受。
我和老公是2016年大三暑假来到上海的,当时还是未毕业的学生。来上海工作,家里也没有任何的支持,我们俩甚至还是各自负债手上才有了一点钱的。
第一个租的房子很小很小,小到估计才四五平米,房间里放了一张1.5的床以后,就只剩下一条过道了。但是抵不过它房租便宜哇,才650元。穷学生哪里有什么选择的空间?再加上我们来之前也有充分的心理准备,所以并不觉得特别寒酸,在这里也算愉快且充满希望地住了一个多月。
第二个房间是合租的次卧,房子很新,小区也很新,离老公公司交通也很方便,房租1000,有了公用的厨房和卫生间,我们便觉得很满足了。不过那时暑假结束我就回学校去了,老公大四学校里基本没有课了,所以一个人留在上海工作,这间房子基本上是他一个人住的比较多。
第三个房间是整租的一室一厅,同一个小区,房租1750。整租真的爽,独立厨房、独立卫生间、独立客厅,客厅里还有一张随时可以躺尸的沙发,还有一个小阳台,冬天可以搬个小凳子在阳台上晒晒太阳。
第四个房间是合租的一室户,其实这是一种违规出租的房子,但是在性价比面前,我选择了妥协。独立的房间,独立的厨房和卫生间,只不过厨房和卫生间都在阳台上,房租2500。这个房子我们住得最久,住了三年。
第五个房子就是我们现在租住的房子。因为今年我怀孕了,考虑到孕期以及以后宝宝出生,都需要婆婆来照顾,所以趁着房子租期刚好到期,选择了提前搬了出来,在就近的小区租了个两室一厅,面积有70多平,房租5700,离地铁站大概15分钟路程。
如果从大三开始算起,今年已经是我们在上海的第5个年头了,前前后后也换了五个房子。但是租住时间最长的是第4个房子,住了三年;其次是第三个,住了一年;其他的都因为主观或者客观的原因,只住了几个月。
租房经验不算丰富,但是都是我亲身实践过后真实且深刻的感受。上海房租虽然很贵,但是也可以根据自身的情况找到可承受范围内性价比最高的房子。我的一些有限的租房经验,分享给你!
一、房租合理支出
我很喜欢的一位理财博主说:每月房租的支出建议不要超出月工资的三分之一。但是对于我来说,三分之一已经是一个很高的比例了,我还是挺心疼的。
我个人感受是,刚毕业的时候,房租最高占到工资收入的三分之一,还算比较合理,但是随着收入增加,这个比例需要慢慢降下来。毕竟除了房租,其他的日常支出也不小,如果想要存钱的话,建议降到六分之一甚至更低。
我们一直没有达到1/3这么高的比例。当然,可能因为我一直是和老公两个人住一个房间,房租也可以省很多。
其次我们俩也一直都比较节约,对于环境也不算太挑,所以我们的房租占收入比例其实很低,尽管工资几年来也一直在增长,但是房租这一块的支出一直不大,完全到了低于十分之一的水平。
不过,今年换了两室一厅以后,这个比例就提上来了。所以,生娃是个费钱的活,一定要想清楚了再生哇!(小声逼逼,还是很期待宝宝的降临)。
二、位置合理选择
无非就是离地铁站的距离。上海地铁线四通八达,基本上地铁能到达的地方,都不算交通不便。绝大多数上班族,上下班所依赖的交通工具都是地铁。所以住处离地铁站的距离,就显得很关键了。
那么什么样的距离算是比较合理的。我一直都说:走路能到的距离,都不算太远!不过,就实际经验来说,单程我最多接受2公里以内的距离,走路快一点的话十几分钟,晃晃悠悠地话大概二十多分钟半小时这样。
我们租住的第四个房间,离地铁站的距离,就接近2公里了。我以前每次下班的时候,下了地铁基本上都需要走半个小时左右才能到家。早上一般是老公开车送我去地铁站,有时候起晚了或者他去外地出差了,我就自己走过去。
这算是我能接受的能地铁站最远的距离了。每天上班坐在办公室,都没有任何的运动量,我也就把这来回的走路当作当天的运动量量。
上海这个城市很大,如果单程的通勤时间,包括地铁+走路时间,能控制在1个小时以内,我感觉就算是比较舒适了。如果能达到半小时以内,那简直太幸福了!如果超出了一个小时,那通勤时间太长了,上下班路上会很辛苦。
当然,地铁如果能直达最好了,如果一定要换乘的话,建议最多考虑换乘一次。而且要看看是在哪个站点换乘,如果是徐家汇、人民广场这些站点,即使是站内换乘,所需的时间也很多,而且有时候得等好几班车才能上得去,在选择租房位置的时候,这些实际因素都要考虑进去。
三、如何选择中介
租房建议不要绕过中介。虽然现在也有一些个人转租平台或者渠道,但是说实话,房源太少了,能否找到合适的房子全靠运气,房源基本上都在中介手上。
无论你接不接受,对于房东来说,不依靠中介,房子就很难租出去,对于个人来说,不依靠中介,就很难租到合适的房子。
所以,中介费建议不要省。通过中介,反而是最省时省力的方式,前提是,找到靠谱的中介。市面上几大平台的中介,基本上都是靠谱的。我几次租房都是找的中介,一次是通过熟人推荐,一次是闲鱼,一次是豆瓣。
直接将需求尽可能明确清晰地告诉中介,让中介匹配合适的房子。当然,如果是毕业季六七月,市场上的房源可能并不多,不一定立马有合适的房源,所以看房子建议至少提前两周。
看中房子以后,就可以让中介和房东去沟通关于房租、房租交付方式、屋内的家具是否需要更换等等这些问题,中介和房东直接沟通,会比你自己沟通更有效。
关于中介费,市场行情一般是50%,低一点的会在35%。讲价空间不大,一般的话可以抹个零头啥的,有的时候房租僵持不下的话,中介会让出自己的部分利益,比如说承担一年水费这样,这些都算是讲价空间,大家可以提前做到心里有数。
四、如何选择房东
无非是一房东还是二房东的问题。但是我要告诉你的真相是:上海这边,二房东真的太普遍了!二房东已然成为一份职业。所以,你要有这个心理准备。
当然,大房东也有,但是说实话,真的比较难找,如果你能找到大房东,那肯定更好,因为大房东的确有很多不可替代的优势。
首先,大房东的房子,基本上不会是隔断房,不管是整租还是合租,房子肯定都是原装的;
其次,大房东一般可以配合办理居住证。如果想长期留在上海,居住证有多重要,懂的人都懂;
最后,大房东往往比较好说话,如果你把房子维护得不错,或者你是个比较省心的租客,他可能就一直让你租下去,也懒得涨价了。平时有个什么事情,大房东也都往往更好商量。
但是,大房东最大的缺陷就是,房源不多哇!而且,很多大房东为了省事,就直接把自己的房子委托给托管机构或者二房东,这也导致上海形成了二房东市场以及自如这样的租房平台。
二房东往往和中介一起,掌握着大量房源,如果想租到更合适的房子,其实二房东是更好的选择。
当然,到了二房东这里,交易就是交易,基本上没有什么人情可讲。如果大环境涨价的情况下,你也要做好二房东给你涨价的心理准备。
我们几年来租房无一例外遇到的都是二房东,说实话也踩了一些坑。
比如说一室一厅的房东,退房的时候以收折旧费和打扫费为借口,扣了1000的押金;
住了三年的房东,虽说没有扣押金,但是平时有个什么东西坏了需要过来看看的,总是要墨迹很久才过来,好在三年房租没有涨;
如今在租的两室一厅的房东,目前接触下来还不错,刚搬进来的时候,很多手续办理,以及家具的一些维修等,都需要房东配合,房东也没有表现出不耐心。
之前卫生间一直漏水,后来发现是与卫生间连接的地方水泥都掉了,房东活了一点油漆自己来弄,我说放着我来弄好了,房东还说:你不要弄了!你怀孕了少闻点油漆味。听着还挺暖心的。
总之,二房东这事,你做好心理准备,感受也不会那么差,遇到好的房东反而会觉得是惊喜。
至于经验就是:合同尽可能详细明确。入住之前,家具该修的该换的都提前沟通处理好;房租会不会涨,什么样的情况下会涨,涨幅大概多少,这些都可以提前问一嘴;最重要的是押金什么情况下可以扣,什么情况下必须返还,这些一定要写在合同里。
五、如何选择邻居
有很多人说的一条是:不要和情侣合租。可能我自己是那个合租的情侣,所以对这一块倒没有明显的感受。看过很多那些不和情侣合租的理由,无非是不隔音,情侣吵架还有其他声音很影响休息,还有的人不讲究卫生也会大大影响租住的心情。
我个人倒是感觉,合租邻居的选择,最关键的一点还是要看人的素质。我们第四个房子,就遇到过一任非常不好的邻居,虽然是单身女生一个人住,但是职业不明,白天蒙头在屋内睡觉,晚上屋内就传出与人视频的大声说话声。
其实这些都还算是好的,后来发展得更过分,她经常晚上八九点出去,凌晨两三点回来,回来的时候摔门声特别重。有几次还很大声地打着电话:你是想甩了我吗?你给我等着…接下来又是很重的摔门声。
后来我直接在门上贴了一张纸条,明确写着:如果晚归,关门声轻一点,不要影响别人休息。
所幸这个女生住了一年就搬走了,后来又有一位男生一个人住,就很安静了!
所以,合租质量,还得看人,和性别无关,和是否单身还是情侣无关。素质有没有问题,这才是最重要的。建议入住之前先向房东打听一下合租人的情况,是做什么职业的这些信息提前了解一下。
六、如何住得舒服
房子是租的,生活是自己的。这句话被很多人热捧,我也很赞同这句话。在暂时没有能力买房的情况下,尽可能地就当前的情况,让自己过的舒服一点,这其实是一门生活哲学。
我可能是个收纳控,这些年来,无论租住的是什么样的房子,无论搬进去的时候房子的情况有多糟糕,我都尽可能地做合理的收纳,家里的空间一直都是麻雀虽小,五脏俱全。
而且这几年来,我和老公一直保持着背靠各自拥有一张独立的书桌,不会隔得太远,但是彼此又可以忙于自己的事情互不干扰,所以每逢周末的时候我们都很沉迷于宅家。
关于收纳的具体方法和经验分享等等,这如果展开来说又是一个大的话题,在此我就不展开了。我最大的一点感受是:横向空间有限的情况下,尽可能地利用纵向空间。
除了收纳要做好,卫生一定要搞好。在网上看到过很多出租房内一片狼藉、垃圾堆一地的情形,感动不寒而栗,这么脏的环境,人住在里面肯定也不会舒服,更谈不上开心。
我基本上每天做晚饭都会扫一下地,一周来一次大扫除,主要拖地、刷马桶这些工作。以前合租的时候,公共区域虽然只有一条过道,但是长期没有人打扫地板也很脏,其他两户基本上没有怎么管过公共区域,我有时候看地板脏了会在大扫除的时候顺带把公共区域打扫一下,基本上一个月一次。
第二个房子我们住了三年,除了墙体的漆有些脱落,其他整体情况维持得都还不错,退房的时候又进行了一次打扫,再交给房东的。也有可能房东说是看在这个份上,所以押金一分钱没扣,都退给了我们。
自认为是一个爱干净的租客,也比较享受收纳整理这件事情,所以这几年来在这件事情上一直做得还算满意,每次朋友来做客,都会赞叹一句收拾得好干净,然后大受刺激表示回家也要去搞卫生。
写在最后
写到这里,我能想到的一些关于在上海租房的感受和经验,差不多就结束了,这些仅代表我个人的感受,都是很真实深刻的,希望对正在沪漂或者即将沪漂的你有所帮助。
以上!
作者:一只旅行的猫,软萌妹子,沉迷于读书写作和小情小爱,分享情感解读|书评影评|生活感悟|日常琐碎,更多精彩请点击关注@一只旅行的猫在魔都
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