文/一只旅行的猫

最近接连和两拨朋友谈到上海房租贵这件事情。都是情侣或者夫妻或者夫妻合住的这种。

一对是今年刚毕业的研究生朋友。毕业以后，她辗转经过考公务员、考事业单位的战败，最后阴阳巧合之下，男朋友所在的公司要派他来上海公司长期驻扎，她也就跟着男朋友一起来到了上海。

确定工作以后，两个人租了一间距离地铁站1公里左右的一室一厅的老破小，房租4800，屋子的面积看上去有四五十平这样，但是电路老化。我们那天去吃饭，还碰上跳闸。

对于4800的一室一厅，我们俩连连说太贵了！他们也表示赞同：知道的人都说贵！我们刚来看房的时候预算最多3500，没想到实际租下来最后这么贵！

类似于这种小区

另外一对是夫妻，两个人在上海读的大学，大学毕业以后就留在上海工作。目前两个人住的是一间十几平的房间，房间内有独立的卫生间和厨房，也就是上海特有的一室户的房型，房租2000出头。

她最近也在张罗着看房子，因为她老公换了新工作，现在住的地方通勤十分不便，每天早上五点多起床上班，晚上要是不加班，到家也要七点多，加班的话到家到十点了；

其次，她一直在备孕，以后怀孕的话，需要婆婆过来照顾，一间房间肯定住不下，正好目前在住的房子也即将到期了，所以他们想着直接换个一室一厅或者两室一厅的房子。

但是找中介询过一圈价格以后，她和我在微信上吐槽说太贵了！附近一室一厅都四五千了，两室一厅都要六七千了，真的要租不起了！

我们附近的房租价格

上海房租的确贵！这是一件人尽皆知的事实。去年年底的时候，上海房价又经过了一幅大涨价，带动了房租也在同步增长，所以今年的房租显得更加地贵了！

但是，作为一名沪漂，谁还没有租过房呢？我在上海租房的第五年，换了五个房子，从小隔板间换到如今的两室一厅，房租从650元到如今的5700，对于租房，也算是有一些自己的经验和感受。

我和老公是2016年大三暑假来到上海的，当时还是未毕业的学生。来上海工作，家里也没有任何的支持，我们俩甚至还是各自负债手上才有了一点钱的。

第一个租的房子很小很小，小到估计才四五平米，房间里放了一张1.5的床以后，就只剩下一条过道了。但是抵不过它房租便宜哇，才650元。穷学生哪里有什么选择的空间？再加上我们来之前也有充分的心理准备，所以并不觉得特别寒酸，在这里也算愉快且充满希望地住了一个多月。

第二个房间是合租的次卧，房子很新，小区也很新，离老公公司交通也很方便，房租1000，有了公用的厨房和卫生间，我们便觉得很满足了。不过那时暑假结束我就回学校去了，老公大四学校里基本没有课了，所以一个人留在上海工作，这间房子基本上是他一个人住的比较多。

第三个房间是整租的一室一厅，同一个小区，房租1750。整租真的爽，独立厨房、独立卫生间、独立客厅，客厅里还有一张随时可以躺尸的沙发，还有一个小阳台，冬天可以搬个小凳子在阳台上晒晒太阳。

一室一厅所在的小区

第四个房间是合租的一室户，其实这是一种违规出租的房子，但是在性价比面前，我选择了妥协。独立的房间，独立的厨房和卫生间，只不过厨房和卫生间都在阳台上，房租2500。这个房子我们住得最久，住了三年。

一室户的小区，下午的光线总是特别棒！

第五个房子就是我们现在租住的房子。因为今年我怀孕了，考虑到孕期以及以后宝宝出生，都需要婆婆来照顾，所以趁着房子租期刚好到期，选择了提前搬了出来，在就近的小区租了个两室一厅，面积有70多平，房租5700，离地铁站大概15分钟路程。

现在住的房子，窗外是一片草地

如果从大三开始算起，今年已经是我们在上海的第5个年头了，前前后后也换了五个房子。但是租住时间最长的是第4个房子，住了三年；其次是第三个，住了一年；其他的都因为主观或者客观的原因，只住了几个月。

租房经验不算丰富，但是都是我亲身实践过后真实且深刻的感受。上海房租虽然很贵，但是也可以根据自身的情况找到可承受范围内性价比最高的房子。我的一些有限的租房经验，分享给你！

一、房租合理支出

我很喜欢的一位理财博主说：每月房租的支出建议不要超出月工资的三分之一。但是对于我来说，三分之一已经是一个很高的比例了，我还是挺心疼的。

我个人感受是，刚毕业的时候，房租最高占到工资收入的三分之一，还算比较合理，但是随着收入增加，这个比例需要慢慢降下来。毕竟除了房租，其他的日常支出也不小，如果想要存钱的话，建议降到六分之一甚至更低。

我们今年的房租支出，6月份换租，支出瞬间上涨

我们一直没有达到1/3这么高的比例。当然，可能因为我一直是和老公两个人住一个房间，房租也可以省很多。

其次我们俩也一直都比较节约，对于环境也不算太挑，所以我们的房租占收入比例其实很低，尽管工资几年来也一直在增长，但是房租这一块的支出一直不大，完全到了低于十分之一的水平。

不过，今年换了两室一厅以后，这个比例就提上来了。所以，生娃是个费钱的活，一定要想清楚了再生哇！（小声逼逼，还是很期待宝宝的降临）。

二、位置合理选择

无非就是离地铁站的距离。上海地铁线四通八达，基本上地铁能到达的地方，都不算交通不便。绝大多数上班族，上下班所依赖的交通工具都是地铁。所以住处离地铁站的距离，就显得很关键了。

那么什么样的距离算是比较合理的。我一直都说：走路能到的距离，都不算太远！不过，就实际经验来说，单程我最多接受2公里以内的距离，走路快一点的话十几分钟，晃晃悠悠地话大概二十多分钟半小时这样。

我们租住的第四个房间，离地铁站的距离，就接近2公里了。我以前每次下班的时候，下了地铁基本上都需要走半个小时左右才能到家。早上一般是老公开车送我去地铁站，有时候起晚了或者他去外地出差了，我就自己走过去。

走路途中的一些随手拍

这算是我能接受的能地铁站最远的距离了。每天上班坐在办公室，都没有任何的运动量，我也就把这来回的走路当作当天的运动量量。

上海这个城市很大，如果单程的通勤时间，包括地铁+走路时间，能控制在1个小时以内，我感觉就算是比较舒适了。如果能达到半小时以内，那简直太幸福了！如果超出了一个小时，那通勤时间太长了，上下班路上会很辛苦。

当然，地铁如果能直达最好了，如果一定要换乘的话，建议最多考虑换乘一次。而且要看看是在哪个站点换乘，如果是徐家汇、人民广场这些站点，即使是站内换乘，所需的时间也很多，而且有时候得等好几班车才能上得去，在选择租房位置的时候，这些实际因素都要考虑进去。

三、如何选择中介

租房建议不要绕过中介。虽然现在也有一些个人转租平台或者渠道，但是说实话，房源太少了，能否找到合适的房子全靠运气，房源基本上都在中介手上。

无论你接不接受，对于房东来说，不依靠中介，房子就很难租出去，对于个人来说，不依靠中介，就很难租到合适的房子。

所以，中介费建议不要省。通过中介，反而是最省时省力的方式，前提是，找到靠谱的中介。市面上几大平台的中介，基本上都是靠谱的。我几次租房都是找的中介，一次是通过熟人推荐，一次是闲鱼，一次是豆瓣。

直接将需求尽可能明确清晰地告诉中介，让中介匹配合适的房子。当然，如果是毕业季六七月，市场上的房源可能并不多，不一定立马有合适的房源，所以看房子建议至少提前两周。

我今年换房子和中介的一些沟通

看中房子以后，就可以让中介和房东去沟通关于房租、房租交付方式、屋内的家具是否需要更换等等这些问题，中介和房东直接沟通，会比你自己沟通更有效。

关于中介费，市场行情一般是50%，低一点的会在35%。讲价空间不大，一般的话可以抹个零头啥的，有的时候房租僵持不下的话，中介会让出自己的部分利益，比如说承担一年水费这样，这些都算是讲价空间，大家可以提前做到心里有数。

四、如何选择房东

无非是一房东还是二房东的问题。但是我要告诉你的真相是：上海这边，二房东真的太普遍了！二房东已然成为一份职业。所以，你要有这个心理准备。

当然，大房东也有，但是说实话，真的比较难找，如果你能找到大房东，那肯定更好，因为大房东的确有很多不可替代的优势。

首先，大房东的房子，基本上不会是隔断房，不管是整租还是合租，房子肯定都是原装的；

其次，大房东一般可以配合办理居住证。如果想长期留在上海，居住证有多重要，懂的人都懂；

最后，大房东往往比较好说话，如果你把房子维护得不错，或者你是个比较省心的租客，他可能就一直让你租下去，也懒得涨价了。平时有个什么事情，大房东也都往往更好商量。

我们的现房东，目前为止沟通都还比较顺利

但是，大房东最大的缺陷就是，房源不多哇！而且，很多大房东为了省事，就直接把自己的房子委托给托管机构或者二房东，这也导致上海形成了二房东市场以及自如这样的租房平台。

二房东往往和中介一起，掌握着大量房源，如果想租到更合适的房子，其实二房东是更好的选择。

当然，到了二房东这里，交易就是交易，基本上没有什么人情可讲。如果大环境涨价的情况下，你也要做好二房东给你涨价的心理准备。

我们几年来租房无一例外遇到的都是二房东，说实话也踩了一些坑。

比如说一室一厅的房东，退房的时候以收折旧费和打扫费为借口，扣了1000的押金；

住了三年的房东，虽说没有扣押金，但是平时有个什么东西坏了需要过来看看的，总是要墨迹很久才过来，好在三年房租没有涨；

如今在租的两室一厅的房东，目前接触下来还不错，刚搬进来的时候，很多手续办理，以及家具的一些维修等，都需要房东配合，房东也没有表现出不耐心。

之前卫生间一直漏水，后来发现是与卫生间连接的地方水泥都掉了，房东活了一点油漆自己来弄，我说放着我来弄好了，房东还说：你不要弄了！你怀孕了少闻点油漆味。听着还挺暖心的。

总之，二房东这事，你做好心理准备，感受也不会那么差，遇到好的房东反而会觉得是惊喜。

至于经验就是：合同尽可能详细明确。入住之前，家具该修的该换的都提前沟通处理好；房租会不会涨，什么样的情况下会涨，涨幅大概多少，这些都可以提前问一嘴；最重要的是押金什么情况下可以扣，什么情况下必须返还，这些一定要写在合同里。

五、如何选择邻居

有很多人说的一条是：不要和情侣合租。可能我自己是那个合租的情侣，所以对这一块倒没有明显的感受。看过很多那些不和情侣合租的理由，无非是不隔音，情侣吵架还有其他声音很影响休息，还有的人不讲究卫生也会大大影响租住的心情。

我个人倒是感觉，合租邻居的选择，最关键的一点还是要看人的素质。我们第四个房子，就遇到过一任非常不好的邻居，虽然是单身女生一个人住，但是职业不明，白天蒙头在屋内睡觉，晚上屋内就传出与人视频的大声说话声。

其实这些都还算是好的，后来发展得更过分，她经常晚上八九点出去，凌晨两三点回来，回来的时候摔门声特别重。有几次还很大声地打着电话：你是想甩了我吗？你给我等着…接下来又是很重的摔门声。

后来我直接在门上贴了一张纸条，明确写着：如果晚归，关门声轻一点，不要影响别人休息。

所幸这个女生住了一年就搬走了，后来又有一位男生一个人住，就很安静了！

所以，合租质量，还得看人，和性别无关，和是否单身还是情侣无关。素质有没有问题，这才是最重要的。建议入住之前先向房东打听一下合租人的情况，是做什么职业的这些信息提前了解一下。

六、如何住得舒服

房子是租的，生活是自己的。这句话被很多人热捧，我也很赞同这句话。在暂时没有能力买房的情况下，尽可能地就当前的情况，让自己过的舒服一点，这其实是一门生活哲学。

我可能是个收纳控，这些年来，无论租住的是什么样的房子，无论搬进去的时候房子的情况有多糟糕，我都尽可能地做合理的收纳，家里的空间一直都是麻雀虽小，五脏俱全。

而且这几年来，我和老公一直保持着背靠各自拥有一张独立的书桌，不会隔得太远，但是彼此又可以忙于自己的事情互不干扰，所以每逢周末的时候我们都很沉迷于宅家。

我的书桌

关于收纳的具体方法和经验分享等等，这如果展开来说又是一个大的话题，在此我就不展开了。我最大的一点感受是：横向空间有限的情况下，尽可能地利用纵向空间。

专门放零食的架子

除了收纳要做好，卫生一定要搞好。在网上看到过很多出租房内一片狼藉、垃圾堆一地的情形，感动不寒而栗，这么脏的环境，人住在里面肯定也不会舒服，更谈不上开心。

我基本上每天做晚饭都会扫一下地，一周来一次大扫除，主要拖地、刷马桶这些工作。以前合租的时候，公共区域虽然只有一条过道，但是长期没有人打扫地板也很脏，其他两户基本上没有怎么管过公共区域，我有时候看地板脏了会在大扫除的时候顺带把公共区域打扫一下，基本上一个月一次。

第二个房子我们住了三年，除了墙体的漆有些脱落，其他整体情况维持得都还不错，退房的时候又进行了一次打扫，再交给房东的。也有可能房东说是看在这个份上，所以押金一分钱没扣，都退给了我们。

一室户退房时的卫生情况

自认为是一个爱干净的租客，也比较享受收纳整理这件事情，所以这几年来在这件事情上一直做得还算满意，每次朋友来做客，都会赞叹一句收拾得好干净，然后大受刺激表示回家也要去搞卫生。

写在最后

写到这里，我能想到的一些关于在上海租房的感受和经验，差不多就结束了，这些仅代表我个人的感受，都是很真实深刻的，希望对正在沪漂或者即将沪漂的你有所帮助。

以上！

实拍绝美晚霞镇楼！

作者：一只旅行的猫，软萌妹子，沉迷于读书写作和小情小爱，分享情感解读|书评影评|生活感悟|日常琐碎，更多精彩请点击关注@一只旅行的猫在魔都