京东法拍房网站_显示报名人数，京东法拍房网app？

投稿用户 • 2023年3月7日 am10:20 • IT资讯 • 阅读 752

“法拍房”，也就是被法院强制执行并拍卖的房产。因其涉及到“法”，常常让人感到神秘。到底谁可以购买法拍房？在哪可以买到“法拍房”？参与购买法拍房需要注意些啥？

二哥为了让家人们更了解法拍房的情况，特意做了这么一期问答，希望能让你更多地了解法拍房，也少踩些坑：

一，法拍房谁可以购买？

法拍房是谁都可以购买的，法拍房的产权性质跟一般商住楼是一样的，小伙伴们假如要想购买法拍房，那么在购买以前可以自身先掌握清晰法拍房存在的不足，在自身做好了充沛的提前准备以后在去参加法拍房的竞价，假如买房者沒有留意过法拍房的许多问题得话，在买卖的环节中就会有将会会碰到十分多的问题。

二，在哪可以买到法拍房？

1，京东拍卖 2，阿里拍卖 3，公拍网

4，人民法院诉讼资产网 5，拍卖行业协会网

6，北京产权交易所 7，工商银行融E购

以上7个平台，基本上都可以看到法拍房的信息，推荐使用第一和第二个，毕竟就和自已买快递一样样的，也比较容易理解

三，法拍房的价格一般是多少钱起拍？

一般来说，如果是第一次拍卖，会是市场价的7折左右，也就是说市场价100万的房子，起拍价大约是70万，当然，如果出现多次流拍的情况，那么，这个价格也会下调，一般最低不超过5折起。这个就相当于捡漏吧，看你的运气，如果没人拍，那么就可以以比较低的价格获得。

四，法拍房的手续麻烦吗？

法院拍卖的房屋过户挺简单的，竞买成功后法院是会下执行裁定的，当事人就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。竞拍的房产如果有所有权证号即可证明有产权登记，可以依法办理入户。

五，购买法拍房的风险是什么呢

1、这种房屋可能是由于做生意失败而被拍卖的，要是由于放高炮或其余背景临时跑路，像是资金链断裂或高利贷有关，拍卖的这类房屋以后，就可能会出现前房主过来闹事的情况。

2、此类房屋假如想进行户口迁移那么，手续会更为繁杂，正常哪怕房屋被拍下了，房主的户口依旧没有办法迁出。

3、假如租赁在前抵押后，那么房屋拍卖成功以后就的租赁合同依然有效，要是有些恶意逃债，就会将合同签得很久，这种带租赁的房屋买下以后依旧有人居住，自己没有办法立即搬进去。

4，极有可能该房屋会有“凶宅”气质，毕竟有些房子来路本来就不是很正常，是被强制收回来的

5.有些法拍房是极不干净的，什么叫不干净呢？比如说，房子权属有问题、水电煤气有大量的欠费，签了20年或者更长的租赁合同、房子存在抵押、违建等等情况。一旦摊上这类房子，你会发现，你的麻烦才刚刚开始。所以，二哥再次提醒买法拍房的朋友们，买之前一定要细看拍卖公告。

6,法拍房的房产属性是最常见的一个坑。房产属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证等。如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。

7，有些法拍房的隐性费用是非常高的，法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税等。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。

8，相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后方可得出。二哥听朋友说过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。
9，最令人崩溃的，是有些法拍房无法过户。这种情况，一般是产权共有情况有问题，比如夫妻双方共有产权，是否有第一债权人之外的其他债权人，是否被其它机构查封。

六，法拍房的好处

1、法拍房的起拍价格比较低，如果运气好的话，购房者就能以较低的价格拍下法拍房。

2、很多城市的法拍房都是不限购的，也就是说不需要交社保不用摇号，就能买房。

3、大多数的法拍房都可以办理银行按揭，跟买二手房没有区别。

由于篇幅有限，二哥今天就介绍到这里了，如果家人们还有啥问题，也可以直接在评论里发出来，二哥看到了，也会尽量回复大家的

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