房子出租挂哪个平台免费（房子出租挂什么平台）

适逢国家十四五住房发展规划，优先发展租赁住房政策，以及近期人口生育政策调整，双减政策落地等关系社会民生政策调整的密集期。8月19日，杭州市住房保障和管理局，推出线上“住房租赁”服务平台和二手房交易平台两个，租赁和买卖双方可以无障碍看到房源信息和彼此联系方式。打破了目前主流中介平台屏蔽交易双方联系信息的市场垄断，为租赁和买卖双方提供了一个免费交易的机会和场所。由于由房管局主导，所有房源验证保真，且交易免费，因此一经推出就受到广泛关注。借此机会，为大家分析下，当前房屋租赁和交易中，居高不下，被大家诟病的中介费的前世今生。

01 中介费的概念及收费标准

中介费，是房地产中介公司，在房屋交易或租赁时，面向双方或单方收取的服务费用。中介公司又叫经纪公司，中介服务又叫居间服务，中介费又叫居间费用。

中介费的收费标准。通常房屋租赁的中介费用以一个月房租为标准，无论租期长短。房屋交易的中介费用以3%为基准进行自主调节，3%是此前房地产经纪协会的指导收费费率，各中介机构可依据市场情况自主调节。值得说明的是，交易行为的居间费率制定时是拟对交易双方同时收取1.5%，合计为3%。在实际交易中，由于很难向卖方收取交易费用，故转而由买方全部承担居间费用。

02 中介费形成垄断的主要原因

各地房地产主管部门及经纪协会虽然在很多年前，就对中介收费标准进行了行业指导和约定，但实际上早期的房屋中介机构很难按照指导价格收取费用。早期的租赁中介费用以固定单价为主，交易行为的中介费用，以单向1.5%为基准进行下浮。中介行业的收费标准，逐步做到全国统一，且不断能够按指导价执行和实践，主要是伴随着原有信息渠道的消失，互联网行业的发展和渗透，行业管理自主提升，资本介入及整合，最终形成寡头垄断，从而形成了交易价格的相对垄断。

房源信息发布渠道的演化与垄断。

中介机构能够做到价格相对垄断，核心原因在于市场上原先可以提供交易双方免费信息的渠道在现代化城市管理之下，及互联网利益垄断之下，被完全切断了。中介机构成为房屋交易和租赁交易双方信息获取和发布的绝对渠道，因此中介机构最终主导了交易费用的收取标准。

早期的房源发布渠道，主要如下：

1、社区公告栏。是一个可以随意张贴任何广告的地方。现在很多小区是没有社区公告栏的，即使有，也不允许私自张贴。

2、邻里互传。早期社区以家属院为主，邻里熟识度高，求租求购信息能够进行有效传播。现代型小区，邻里之间相对模式，人们更注重隐私保护，个人需求信息传递困难。

3、楼道、电线杆小广告。早期物业管理缺乏，市容管理缺乏，小广告有非常广阔的应用场景，能很好的解决信息传递。

4、早期BBS。各地、各社区BBS、百度贴吧，也是房源信息最大的提供方。随着BBS这种互联网载体的没落，这一具有显著优势的信息源也一同消失了。

5、早期58同城。58同城，从开创之初就一直有提供房源信息的功能，但随着中介数量的增加和从业人员的增加，最终将这个可以提供免费信息源的平台给拉到在地了。因为中介信息远远大于个人信息，导致平台口碑一落千丈。

6、所以，最后房源信息，最后被中介自建平台尽收其中，人们再也无法在市场上找到可以免费发布房源的平台，只能向中介机构提供房源信息。

中介寡头的形成。

中介机构能够做到中介费用相对垄断的第二个原因是行业垄断性发展。早期中介市场，以个体户为主，市场上中介数量众多，市场处于完全竞争的格局，很难有中介通过提升居间费用获得长期发展。但这一局面，很快被行业整顿和资本的渗入逐步走向了寡头垄断的格局。一方面，各地房地产行政主管部门，为了便于自身管理要求，不断加强了对中介机构的从业资格管理，提高了准入门槛，自然淘汰了一批中小房企。另一方面，在资本助推下，头部中介机构不断吸收合并中小门店、及中介服务人员。最终形成了一个寡头垄断的市场格局，中介机构具备了自主调节收费标准的勇气和实力。

政府公共服务职能的缺位与失责

在中介寡头垄断这一发展过程中，作为城市运营的政府，在房地产管理这块，实际上是由于政府缺乏城市管理经验而表现出失职和缺位。政府在关系民生的重大领域，在交易高频的民生领域，实际上应及早考虑面向社会提供公共服务产品，而非总是敬而远之，全部让渡给市场，通过市场化方式解决。在关系民生的重大领域，如果政府不主动及早作为，最终必然给居民家庭带来巨大的生活成本和负担，影响居民生活的质量。

与房地产中介类似的领域，还有目前正在教育领域开展的“双减”政策，逻辑上都是相通的，政府的职能和服务范围并非一成不变，在涉及到社会民生的重大领域，政府应随社会发展不断的调整政府的服务职能和服务范围，最大程度的为居民生活提供便利服务，这才是一个具有自主变革，不断进步的社会，受人拥戴的社会。

03 政府住房租赁公共服务平台推出的意义及作用

本次杭州市房管局推出二手房交易平台和住房租赁服务公共平台，是地方政府贯彻和落实中央房住不炒，保障租赁住房快速发展，减少二手房交易中间环节，行之有效的工作实践。

当前在杭州及全国更广泛的城市推出由政府主导的二手房交易平台和住房租赁公共服务平台，是政府对自身公共服务职能长期缺位的一次改正和纠偏。

政府提供二手房交易平台和住房租赁公共服务平台，有利于调集更广泛的社会房源参与到住房租赁的市场中来，多元化解决租赁住房的房源问题，减轻政府出资建设租赁住房的成本和压力。

政府提供二手房交易平台，可为交易双方有大幅度节约交易费用，促进二手房市场的交易活跃度。

政府提供二手房交易平台和住房租赁公共服务平台，有利于打破长期以来中介机构的垄断行为，促使其调整经营方式，降低中介费用，促进中介机构提供更为个性化和专业化的服务，提高服务品质。

04 防范公共服务一时热，确保公共服务平台长期可持续运营

实际上近年来，关于政府提供房住房租赁公共服务平台，杭州并非先例，如上海市在2018年推出的住房租赁公共服务平台(www.shzfzl.gov.cn)，杭州市也早在2017年就推出过住房租赁平台。不过早期的这些平台最终都无疾而终，已停止访问和运营。究其原因，主要还是在于社会利益与市场利益没有进行有效协调，政府作为并不积极，开通运营之初为应付住建部行政要求，后续缺乏持续运营支撑，最终导致各平台无疾而终，无人问津。本次杭州再推住房租赁平台和二手房交易平台，引来媒体围观和热炒，主要适逢人口政策、双减政策等热点事件之后，让人联想较多。但该平台后续是否能够长期持续运营，政府投入与市场利益的平衡如何处理，仍有待观察。想要使得平台长期可持续运营，还需要注意以下事项：

做好客户引流工作。利用新媒体渠道，政府工作会议场景，政府工作报告内容等多手段多渠道广泛宣传，让更多的人知道公共服务平台的存在。做好租赁双方的引流工作，使之成为居民二手房交易和租赁的优先选项。

做好系统维护和优化工作。要有专项经费，确保系统的长期稳定运营，不能只管建设，不管维护，只挂名头，不发挥作用。年年上新闻，年年做系统。丧失社会信任。做好系统优化工作，与时俱进，不断改进系统的使用功能，优化系统操作便捷性。

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