深圳最可靠的拍卖公司是哪家（深圳最可靠的拍卖公司有哪些）

法拍房；

　　近几年来深圳法拍房是真的火热…很多时候甚至可以用“一房难求”来形容，但是在售价低于市场价、部分不限购的看似完美的表面下，法拍房是否真的可以放心直接购买，就是一个比较容易混淆视听的事情了。

　　网络上就有一对小夫妻，分享了他们想要买法拍房的一次经历，故事大概是这样子的：

　　2019年初，女主看上了位于深圳市罗湖区爱国路新丰大厦的一套法拍房，这套大概102.74平左右的房子，在当时的起拍价为223万，算下来每平单价大概在2.17万/㎡左右；

　　相对于这个小区差不多5万/㎡的价格来说，

　　如果能顺利拍到这套房，那简直是捡了个大便宜…所以女主就开始琢磨着买这套法拍房的相关事宜了，甚至连里面怎么装修都想好了

　　图片来源于百度地图

　　但是，看似美妙的事情，一般都会有些曲折。

　　3月份，在亲身过看房后，这间地理位置ok，是位于4楼的一套很普通的房子，开始了第一次公开拍卖

　　10个人经过109轮报价，最终这间房子，以313万成交！虽然比起拍价贵了90多万，但是按照市价来说，还是很划算的！

　　当然，因为这个价格超出女主的心理预期太多了，所以竞拍成功的并不是女主。

　　不过，事情还没结束，

　　同年的一个月之后的某天，女主又再次在网上，看到了这套法拍房…

　　5月份，这套房子经历了自己的第二次拍卖，虽然比第一次参与拍卖的人少，但是最后还是在8个人经过69轮的报价角逐下，以279万再次成交！当然，价格依然超出预期，同时买主依旧不是女主

　　又过了半个月…女主又第三次在法拍网站上…看到了这套命运多舛的房子…所以特意打电话问过法院之后，女主被告知：

　　“第一次买家悔拍是因为没有实地看过房，竞得后发现房子在4楼，采光不佳位置不喜欢；

　　第二次买家悔拍是由于没有仔细看法院公告，被执行人是公司单位，有超高的税费问题，买家不想承担。‘’

　　所以就有了这第三次拍卖

　　好了，女主的故事就到这儿了，如上图是此房子目前的状况，但是这个故事，却反映出了法拍房的一些细节：比如售价低于市场价、比如第一次悔拍之后第二次拍卖会更便宜、比如法拍房的税费问题等等

　　今天就从大原则到小细节，来仔仔细细、认认真真的聊聊法拍房

　　法拍房的来源大概有以下四种，

1.民间借贷纠纷。占比15%。（民间借贷）

2.金融机构欠款不还。占比80%。（商业贷款）

3.刑事案件被法院强制执行的房产。占比5%（司法没收)

4.长时间空置闲置并无人认领（无主财产）

　　但是！正是因为法拍房便宜，所以经常会出现买房人没有实地看房或者拍下来之后才发现有瑕疵，因此要悔拍的情况发生！正如上面说的女主看上的这套法拍房，虽然位置好，价钱低…但是依旧经历了两次悔拍

　　而且，和平时买房有定金一样，法拍房也是有保证金的，

　　一旦发生悔拍，保证金是不退还的…所以，拍卖无小事，仔细第一条！

　　但是就算买到手的法拍房，能不能过户，还是要另说；因为原则上拍卖是为了偿还债务，税费什么的，是不在法院受理范围内的，同时还有户口的问题，如果原房主不配合迁出户口，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你过不了户，其实还是没有办法解决落户、孩子上学等相关问题的…

　　另外，如果这套房子本身只有买卖合同但是其他证件却不齐全，也是很难办理房产证的；

　　而且，在租赁大于买卖的法律规定下，如果这套房子之前被签了长期租赁合约（比如10-20年）的话…你还得等租约结束，才能收回这套房子的使用权；

　　所以如果是冲着便宜去买法拍房的话，买之前的尽职调查，一定要弄的清清楚楚。

法拍房的隐性风险

1)、房屋未知的债券债务问题

可以直接理解为房屋债券不明确，产权纠纷大，未知情况下竞拍会导致短期无法入住。

2)、未知税收的风险

公司房，企业所得税25%，企业增值税50-60%。另外房本未满两年，会产生增值税（5.6）。

3)、房屋欠款风险

物业费、取暖费、水电气费的情况。如果拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。

4)、第三方租赁风险

合同法229条“买卖不破租赁”。“买卖不破租赁”原则是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响

5)、个人竞拍不可贷款

法院要求拍卖所得房款要在一定期限内交足，不允许贷款，因此购买者要充分估计购房款负担及拍卖手续费、税费负担情况。

大家大概了解法拍房后，如果还是打着低价捡漏的心思寻思着要买法拍房的…

还是必须可行的。

同时以超低的价格买到实惠，作为竞拍者必定要竭尽心力，很多购房者因为没有法拍经验或损失惨重、或事倍功半。这时不妨借助专业的司法房产拍卖辅助机构（淘易拍）的力量，通过其丰富的实战经验规避风险，联系小淘帮您抓住捡漏机遇。

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