眼前这两位身着制服、在京东拍卖直播间介绍房产信息的是北京西城法院执行局的法官助理时华亭、陈施斯。
2022年8月31日上午，京东直播间中，西城法院正就该院在京东网拍卖平台预告和进行中的36件拍品进行介绍。本批次拍品包括房产33处，玉石2件、专利权1件（包含13项专利权），参考价值约2.3亿元。西城法院时华亭、陈施斯为网友现场答疑解惑，回应广大网友关切的购房资格、税费承担、参考价的确定、腾房交付等问题。
直播聚焦正在拍卖中的9套房产和2件玉石。这些房产咨询量大、关注度高、竞买意向人多，其中有44.48平方米的实用小户型，也有151.16平方米和124.48平方米的改善型住房，有可拎包入住的已装修房产，也有后期可改空间大的户型，各有优势。
直播过程中，关于法拍房相关问题和拍品相关情况，围观网友可以直接提问。对于网友咨询较多的法拍房过户、交付、竞买资格等问题，时华亭、陈施斯一一进行了专业解答。陈施斯提醒竞买人：“在拍卖按照公告时间开始以后，报名者都可以参与叫价竞拍，直至拍卖结束，最后五分钟出价的会有延时功能，网页未显示成交前，不可掉以轻心。”
此外，本次直播拍卖的玉石“和田玉籽料原石”竞价也非常激烈。起拍价35.28万元，截至发稿前，已出价250次，当前价格为60.48万元，拍卖仍在进行中。西城法院曾委托材质鉴定公司和价格评估公司对该原石做出材质鉴定和价格评估报告，评估价高达90万元。为了消除意向竞买人的顾虑，公示期间，在符合防疫要求的情况下，西城法院还多次组织意向竞买人现场看样。
@jd771867、@财神就宠我等网友表示：“感谢法院普法，很专业”“直播很及时，讲解很详细”。
“拍房子是大事，本来还担心腾房问题，心里七上八下的，看了今天的直播，让我放心了，也打定了主意，谢谢法官助理！”直播临近结束时，京东用户@jd_153132vgq如是评论。
据悉，此次活动全程京东网、京东拍卖等窗口全程直播，高峰时有28.1万网友同时在线观看，仅京东拍卖直播平台就获得36.7万次点赞，有120人交纳保证金参加今天进行中的11件拍品的拍卖。截至发稿，展示的标的物围观数量高达16.2万次，获得了广大网友的高度认可。
疫情防控对财产处置的看样、腾退、交付等都产生了不少影响。近年来，西城法院在坚决做好疫情防控工作的同时，积极转换工作思路、工作方法，借助科技手段，推动网络司法拍卖的信息化、规范化、大众化。具体措施包括打造3D全景视图和VR视频，推广“云看样”“电子封条”“云腾房”等，打消了竞买人不能实地看样的困扰和对腾房交付问题的顾虑；制作专门的财产调查表，对每一个房产的坐落、朝向、户型、欠费情况都进行详细记录，在接听电话、回答竞买人咨询时做到心中有数；做好拍品交付工作，成交后的拍品及时向房屋管理部门、车管所及时送达过户手续，做到每个拍品都跟踪到位，保证后续交付的顺畅；发布网络司法拍卖典型案例，并结合执行实践作出法官提示。
据陈施斯介绍，西城法院是全国最早开始进行网络司法拍卖的试点法院之一。目前，西城法院所有司法拍卖均通过网络司法平台进行，切实达到了网拍率100%。截至2022年8月，西城法院共计上拍1337件拍品，成交额9.51亿元。
同时，西城法院还在探索异地财产处置机制。依托拍卖辅助机构实现外地财产前期调查、文书送达、看样预展等工作，目前已通过委托完成外地房产调查五十余套。
西城法院在互联网平台上向社会全程公开，主动接受社会监督，对拍卖活动全程留痕。从详细的图文描述，到VR展样，再到直播答疑，都展现了法院通过司法拍卖维护当事人合法权益的决心。
“财产处置是执行工作的重要环节，提高财产处置效率、尽快实现胜诉当事人的合法权益，是执行工作的重中之重。下一步，西城法院会加大财产处置力度，利用互联网加快拍品信息传播，突破地域限制、痛点堵点，以更加多样化、大众化、信息化的形式让公众了解司法拍卖、参与司法拍卖。”时华亭说。
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| 供稿：北京西城法院 |
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| 编辑：韩露 潘歆宇 姚日辉 |
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